Ruhige 3-Zi.-Balk.-Whg. mit sonnigem Blick in den Innenhof! Leer!
Diese gepflegte und helle 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 83 m² ein großzügiges und angenehmes Zuhause in attraktiver Lage von Schwabing-West. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar.
Die Wohnung überzeugt durch ihre helle und lichtdurchflutete Atmosphäre sowie einen durchdachten Grundriss. Besonders schön ist die Kombination aus zwei Außenbereichen: Die nach Süden ausgerichtete, großzügige Loggia bietet einen sonnigen Platz zum Entspannen, während der zusätzliche Nordbalkon einen weiteren privaten Außenbereich schafft. Durch die ruhige Innenhoflage genießen Sie dabei eine angenehme Atmosphäre abseits des Straßenverkehrs.
Die Wohnung wurde zuletzt 2019 renoviert und befindet sich in einem gepflegten, sauberen Zustand. Im Zuge der Renovierung wurden unter anderem die Fenster erneuert. Die Wohnräume sind mit ansprechenden Parkettböden/ Teppichböden ausgestattet, während die Bäder und weitere Bereiche über pflegeleichte Fliesenbeläge verfügen.
Ein besonderer Komfort sind die zwei Bäder, die gerade im Alltag und bei einer Nutzung mit mehreren Personen einen deutlichen Mehrwert bieten. Die vorhandene Einbauküche ist ebenfalls Bestandteil der Wohnung. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Wohnung steht derzeit leer und kann kurzfristig bzw. sofort bezogen werden. Sie eignet sich damit gleichermaßen für Eigennutzer, die ein gepflegtes Zuhause in Schwabing suchen, wie auch für Kapitalanleger. Aufgrund der attraktiven Lage, der Wohnungsgröße und der guten Aufteilung bietet sie sehr gute Voraussetzungen für eine Vermietung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann handeln Sie schnell, bevor es jemand anderes tut!
Rufen Sie uns jetzt einfach an oder schicken Sie uns eine kurze Email und vereinbaren Sie einen kostenlosen Besichtigungstermin. Es lohnt sich!
Dr. Grosdidier Immobilien, IVD
Tel.: 089 / 38 38 0 47 47
Dieses Objekt wird im Rahmen eines Bieterverfahrens verkauft. Aufgrund der zu erwartenden starken Nachfrage erfolgt dieses Angebot freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die hiesige Kaufpreisvorstellung übertreffen, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Verkäufer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes dem höchsten Angebot zu erteilen.
Ausstattung
Die wichtigsten Merkmale auf einen Blick:
* Ca. 83 m² Wohnfläche
* Großzügige 3-Zimmer-Wohnung
* Ansprechendes Grundrisskonzept
* 2. Obergeschoss mit Lift
* Ruhige Innenhoflage
* Südloggia und zusätzlicher Nordbalkon
* Zwei Bäder
* Helle und lichtdurchflutete Räume
* Parkett- und Fliesenböden
* 2019 renoviert
* Erneuerte Fenster
* Incl. Einbauküche mit Tageslicht
* Eigenes Kellerabteil
* Gepflegter und sauberer Zustand
* Leerstehend und sofort bezugsbereit
* Sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung sehr gut geeignet
Lage & Umgebung
Wohnen in Schwabing-West – ruhig, zentral und mitten im Leben!
Die Horscheltstraße liegt im beliebten Stadtteil Schwabing-West, in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage. Hier verbindet sich die angenehme Atmosphäre eines überwiegend von Wohnhäusern geprägten Viertels mit der Nähe zu den vielfältigen Angeboten Schwabings. Die kurze Horscheltstraße befindet sich zwischen Elisabeth- und Hohenzollernstraße und bietet ein angenehm zurückhaltendes Umfeld abseits der größeren Verkehrsachsen.
Ein besonderer Vorzug ist die gute Infrastruktur rund um den Hohenzollernplatz. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants und verschiedene Dienstleistungen sind bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet der öffentliche Nahverkehr eine sehr gute Anbindung an die Münchner Innenstadt und weitere Stadtteile. Schwabing-West verfügt über ein dichtes Netz aus U-Bahn-, Tram- und Busverbindungen; insbesondere der nur gut 5 Gehminuten entfernt gelegene Hohenzollernplatz ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt, denn hier befindet sich neben einer Tram- und Bushaltestelle auch die nächstgelegene U-Bahn-Station.
Für Freizeit und Erholung bietet diese Lage besonders viel: Der Luitpoldpark gehört zu den schönsten Grünanlagen Münchens und liegt in Schwabing-West. Mit seinen weitläufigen Wiesen, alten Bäumen und dem Luitpoldhügel bietet er Raum für Spaziergänge, Sport und Erholung mitten in der Stadt. Gleiches gilt für den ebenfalls schnell erreichbaren Olympiapark.
Auch der Englische Garten ist gut erreichbar und erweitert das Freizeitangebot um eine der größten innerstädtischen Parkanlagen Europas. Spaziergänge, Radtouren, Jogging oder ein Besuch im Biergarten lassen sich hier wunderbar mit dem Alltag verbinden.
Ein besonderer Pluspunkt der Wohnung: Sie verbindet die Vorzüge dieser zentralen Lage mit einem angenehmen Rückzugsort: Die Loggia zum begrünten Innenhof schafft Abstand vom Stadtgeschehen und bietet einen ruhigen Platz im Freien. Gerade die Kombination aus heller Wohnung, Loggia und Innenhoflage ist für eine Stadtwohnung in München besonders attraktiv.
