Exklusives Villengrundstück in Baldham
Manche Grundstücke bieten Baurecht. Andere bieten Möglichkeiten. Dieses Grundstück bietet die seltene Chance, einen außergewöhnlichen Wohntraum Wirklichkeit werden zu lassen.
Zum Verkauf steht eine Teilfläche von ca. 1.710 m² in der Eichenstraße in Baldham, die wir bestens im Zuge einer Nachlassauflösung verkaufen. Die Größe, die attraktive, rechteckige Zuschnittsform und die hervorragende Lage schaffen ideale Voraussetzungen für ein exklusives Wohnprojekt mit nachhaltigem Wert.
Besonders geeignet ist das Grundstück für die Errichtung einer repräsentativen Villa mit weitläufigem Garten, einer Pool- und Wellnesslandschaft oder einer hochwertigen Doppelhausanlage mit zwei großzügigen Haushälften, die jeweils den Charakter eines eigenständigen Einfamilienhauses besitzen. Hier entsteht kein gewöhnliches Neubauprojekt, sondern ein Zuhause für Menschen mit Anspruch an Raum, Privatsphäre und Lebensqualität.
Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB und orientiert sich an der umliegenden Nachbarbebauung. Nach derzeitiger Einschätzung erscheint eine Bebauung mit Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss (EG + 1. OG + DG) grundsätzlich möglich.
Ein besonderer Vorzug liegt in der großzügigen Grundstückstiefe mit ca. 90m. Im südlichen Grundstücksbereich befindet sich eine als Grünland gewidmete Fläche, die nicht zur Bebauung vorgesehen ist (ca. 30m tief). Diese Fläche bietet jedoch einen erheblichen Mehrwert für die künftigen Eigentümer: Sie schafft zusätzlichen Abstand, vermittelt ein außergewöhnliches Gefühl von Weite und unterstreicht den parkähnlichen Charakter des Anwesens. Während andere Baugrundstücke oft bis an die Grundstücksgrenzen ausgenutzt werden, profitieren die zukünftigen Bewohner hier von einem seltenen Maß an Freiraum und Privatsphäre.
Gerade für eine exklusive Villa oder eine hochwertige Doppelhausbebauung entsteht dadurch ein Wohnumfeld, das sich deutlich von üblichen Neubaugrundstücken abhebt.
Besonders hervorzuheben ist schließlich das außergewöhnlich attraktive Preisniveau. Der Kaufpreis für die Teilfläche beträgt lediglich anteilig rund ca. 497 € pro m² Grundstücksfläche oder gesamt 850.000 €.
Im Vergleich zu den üblichen Grundstückspreisen im Münchner Umland stellt dies eine seltene Gelegenheit dar. Insbesondere für Eigennutzer eröffnet sich die Möglichkeit, ein außergewöhnlich großes Grundstück zu erwerben und dort hochwertigen Wohnraum zu schaffen, ohne die sonst in vergleichbaren Lagen üblichen Grundstückspreise bezahlen zu müssen.
Für Käufer mit Weitblick verbindet dieses Angebot somit zwei seltene Faktoren: großzügige Grundstücksverhältnisse und einen bemerkenswert attraktiven Einstiegspreis.
Wir freuen uns, Ihnen dieses Anwesen persönlich vorzustellen. Vereinbaren Sie gerne Ihren Besichtigungstermin.
Dr. Grosdidier Immobilien, IVD
Tel.: 089 / 38 38 0 47 47
Dieses Objekt wird im Rahmen eines Bieterverfahrens verkauft. Aufgrund der zu erwartenden starken Nachfrage erfolgt dieses Angebot freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die hiesige Kaufpreisvorstellung übertreffen, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Verkäufer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes dem höchsten Angebot zu erteilen.
Ausstattung
Lage & Umgebung
Die Immobilie befindet sich in der Eichenstraße in 85598 Baldham, einer der begehrtesten Wohnlagen östlich von München.
Baldham steht seit Jahrzehnten für hohe Wohnqualität, eine ausgezeichnete Infrastruktur und ein attraktives Umfeld für Familien, Freiberufler und Unternehmer. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der schnellen Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt macht den Standort besonders gefragt.
Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, eingewachsenen Gärten und einer gewachsenen Wohnstruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in komfortabler Reichweite. Über die nahe gelegene S-Bahn besteht eine schnelle Verbindung nach München.
Das Grundstück grenzt im Süden an die B304. Zwischen Verkehrsachse und Grundstück befindet sich jedoch ein vorhandener Lärmschutzwall, der eine wirksame räumliche Trennung schafft und gleichzeitig den grünen Charakter des Grundstücks unterstreicht.
Die seltene Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten, hohem Freizeitwert und hervorragender Verkehrsanbindung macht dieses Angebot zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer und Familien.
