Pasinger Einzeldenkmal auf 645 m² Grundstück – Historisches Reiheneckhaus mit Ausbaupotenzial! Leer!

In begehrter Lage von München-Pasing bieten wir im Alleinauftrag ein außergewöhnliches Liebhaberobjekt an:
Ein historisches Reiheneckhaus aus der Zeit um 1910 mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Es ist Teil einer denkmalgeschützten Reihenhausgruppe aus vier Häusern.

Das bereits vollständig leerstehende Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die besondere Chance, ein historisches Zuhause nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Die drei weiteren Häuser des Ensembles sind schon renoviert; insbesondere das andere Eckhaus vermittelt einen guten Eindruck vom Potenzial der Anlage.

Das im Reformstil errichtete Haus besticht durch charakteristische Details wie Krüppelwalm- und Satteldach, Balkon und Erdgeschosserker.

Es verbindet historische Architektur mit einem vielseitigen Raumangebot:
* EG: 2 Zimmer, separater Essplatz, Küche und Dusche; von der Küche direkter Zugang über eine Außentreppe in den Garten
* 1. OG: 3 Zimmer und Tageslichtbad nebst separatem WC
* DG: 2 weitere Dachebenen mit eventuellem Ausbaupotenzial

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit eines eingeschossigen gartenseitigen Anbaus. Zusammen mit dem Dachausbau könnte so eine Wohnfläche von bis zu ca. 180 m² entstehen – jeweils vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen und unter Beachtung des Denkmalschutzes.

Auch eine Garage beziehungsweise ein Carport mit Abstellraum neben dem Haus ist grundsätzlich denkbar; ein entsprechendes Nebengebäude ist derzeit nicht vorhanden.

Ein besonderer Vorteil: Im Vorfeld des Verkaufs wurde über einen von den Verkäufern beauftragten Architekten bereits eine Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde vorgenommen. Die Ergebnisse und erörterten Entwicklungsmöglichkeiten wurden in einem ausführlichen schriftlichen Bericht dokumentiert. Das entsprechende Factsheet stellen wir Interessenten gerne zur Verfügung und schaffen damit eine wertvolle Grundlage für die weitere Planung.

Das besondere Highlight und eigentliche Juwel dieser Immobilie ist der großzügige, überwiegend nach Westen ausgerichtete Garten. Mit rund 645 m² Grundstücksfläche bietet das Anwesen außergewöhnlich viel privaten Freiraum – ein Grundstücksmaß, das selbst bei vergleichbaren Neubauangeboten in Pasing nur noch selten zu finden ist.

Als Einzeldenkmal kann die Immobilie bei Sanierung unter den gesetzlichen Voraussetzungen steuerlich besonders interessant sein. Bei Eigennutzung können begünstigte Sanierungskosten grundsätzlich über zehn Jahre mit 9 % jährlich steuerlich geltend gemacht werden; auch für vermietete Objekte bestehen besondere Abschreibungsmöglichkeiten. Eine individuelle steuerliche Beratung wird empfohlen.

Wer historische Gebäude liebt, einen großen Garten schätzt und die Möglichkeit sucht, sich sein zukünftiges Zuhause weitgehend nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, findet hier eine außergewöhnliche Ausgangsbasis.

645 m² Grundstück. Historisches Einzeldenkmal. Bis ca. 180 m² Wohnfläche denkbar. Und viel Raum für Ihre persönlichen Ideen. Ein Haus für Menschen mit Sinn für das Besondere!

Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche Anwesen persönlich vorzustellen. Vereinbaren Sie gerne Ihren Besichtigungstermin.

Dr. Grosdidier Immobilien, IVD
Tel.: 089 / 38 38 0 47 47

Dieses Objekt wird im Rahmen eines Bieterverfahrens verkauft. Aufgrund der zu erwartenden starken Nachfrage erfolgt dieses Angebot freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die hiesige Kaufpreisvorstellung übertreffen, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Verkäufer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes dem höchsten Angebot zu erteilen.