Bauträgergrundstück mit ca. 3.417 m² in Baldham! Attraktiver Kaufpreis!
Seltene Entwicklungschance zum außer-gewöhnlich attraktiven Grundstückspreis!
Im Rahmen einer Nachlassauflösung bieten wir ein großzügiges Grundstück mit einer Fläche von ca. 3.417 m² in gefragter Lage von Baldham an.
Grundstücke dieser Größenordnung und mit derart flexiblen Entwicklungsmöglichkeiten sind im Münchner Umland nur noch selten verfügbar. Das Areal eröffnet Bauträgern, Projektentwicklern und Investoren die Möglichkeit, ein attraktives Wohnbauprojekt in einem etablierten und nachgefragten Wohnumfeld zu realisieren.
Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB und orientiert sich somit an der umliegenden Nachbarbebauung. Nach aktueller Einschätzung sind unterschiedliche Bebauungsformen denkbar, z. B. Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, kleinere Mehrfamilienhäuser oder Kombinationen verschiedener Wohnformen.
Eine mögliche Bebauungsvariante umfasst beispielsweise 8 DHH mit 12 Garagen. Für ein solches Bauvorhaben liegt auch bereits ein genehmigter Vorbescheid, erteilt von der Gemeinde Vaterstetten im Jahr 2025, vor.
Die Errichtung von Gebäuden mit Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss (EG + 1. OG + DG) erscheint grundsätzlich möglich. Eine verbindliche Beurteilung obliegt selbstverständlich den zuständigen Behörden im Rahmen eines Genehmigungsverfahrens.
Das Grundstück weist eine Breite von ca. 38 Metern und eine Tiefe von ca. 90 Metern auf. Im südlichen Bereich befindet sich eine rund 30 Meter tiefe Grünlandfläche, die nicht zur Bebauung vorgesehen ist. Das dargestellte Entwicklungspotenzial bezieht sich auf die von der Eichenstraße aus gesehenen Grundstücksbereiche mit einer Tiefe von rund 60 Metern.
Besonders attraktiv ist die Möglichkeit einer Grundstücksteilung, wodurch zusätzliche Entwicklungs- und Vermarktungsoptionen eröffnet werden.
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein kleineres, älteres Einfamilienhaus, das bereits leer steht und im Zuge einer Neuentwicklung abgerissen werden kann. Im Übrigen erfolgt der Verkauf lastenfrei.
Ein besonderes Highlight dieses Angebots ist der günstige Einstiegspreis von gesamt 1.700.000 €. Dies entspricht einem Grundstückspreis von lediglich ca. 497 € pro m² Grundstücksfläche. Ein Wert, der im Großraum München und insbesondere in gefragten Wohnlagen wie Baldham außerordentlich selten geworden ist und erhebliches Entwicklungspotenzial bietet.
Wir freuen uns, Ihnen dieses Anwesen persönlich vorzustellen. Vereinbaren Sie gerne Ihren Besichtigungstermin.
Dr. Grosdidier Immobilien, IVD
Tel.: 089 / 38 38 0 47 47
Dieses Objekt wird im Rahmen eines Bieterverfahrens verkauft. Aufgrund der zu erwartenden starken Nachfrage erfolgt dieses Angebot freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die hiesige Kaufpreisvorstellung übertreffen, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Verkäufer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes dem höchsten Angebot zu erteilen.
Ausstattung
Lage & Umgebung
Das Grundstück befindet sich in der Eichenstraße in 85598 Baldham, einer der beliebtesten Wohnlagen im Münchner Osten.
Baldham gehört zur Gemeinde Vaterstetten und genießt seit Jahren eine hohe Nachfrage bei Familien, Berufspendlern und Kapitalanlegern. Die hervorragende Infrastruktur, die schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt sowie die hohe Lebensqualität machen den Standort zu einer der gefragtesten Wohnadressen im östlichen Umland der Landeshauptstadt.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich im nahen Umfeld. Die S-Bahn-Anbindung ermöglicht eine komfortable Verbindung nach München, während gleichzeitig das grüne und familienfreundliche Wohnumfeld erhalten bleibt.
Das Grundstück grenzt südlich an die Bundesstraße B304. Zwischen Straße und Grundstück befindet sich jedoch ein vorhandener Lärmschutzwall, der eine Abschirmung zur Verkehrsachse bildet.
Die Kombination aus gewachsener Nachbarschaft, guter Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und dem seltenen Entwicklungspotenzial macht dieses Grundstück zu einer außergewöhnlichen Investitionsmöglichkeit.
