Charmantes 2-Fam.-Haus mit viel Potential! Leer! Nachlass-Verkauf!
Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1975 liegt in ruhiger, grüner Umgebung – nur ca. 30 Minuten von der Frankfurter Innenstadt entfernt. Es bietet zwei identisch und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 120 m² Wohnfläche, ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen.
Die Südausrichtung sorgt für helle und lichtdurchflutete Räume sowie eine sonnige Terrasse bzw. einen sonnigen Balkon. Überdies punktet die Erdgeschosswohnung mit einem privaten Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Wer zusätzlichen Platz wünscht, kann das bereits vorbereitete Dachgeschoss ausbauen und somit rund 90 m² zusätzliche Wohnfläche generieren. Vorhanden sind bereits der Anschluss über das Treppenhaus sowie die notwendigen Wasserzu- und -ableitungen nebst Stromanschlüssen.
Im Kellergeschoss stehen ca. 120 m² Nfl. zur Verfügung. Hier gibt es ein weiteres, einfaches Bad (Dusche + WC) sowie eine Außentreppe, die direkt vom Keller in den Garten führt.
Zum Anwesen gehören schließlich auch zwei Einzelgaragen, die im hinteren Bereich durch einen Geräteraum ergänzt werden.
Das Haus entspricht nicht mehr dem heutigen Ausstattungsstandard. Die Kosten der Renovierung wurden bereits mit einem angemessenen Abschlag berücksichtigt. Dafür haben Sie die Möglichkeit, Ihre Wohnträume individuell zu verwirklichen – von Bodenbelägen über Wandgestaltung bis hin zu modernen Bädern.
Los gehen mit den Arbeiten kann es sofort, denn das gesamte Haus ist bereits komplett geräumt und steht leer zur Verfügung.
Interessiert? Dann handeln Sie schnell, bevor es jemand anderes tut!
Dieses Objekt wird im Rahmen eines Bieterverfahrens verkauft. Aufgrund der zu erwartenden starken Nachfrage erfolgt dieses Angebot freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die hiesige Kaufpreisvorstellung übertreffen, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Verkäufer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes dem höchsten Angebot zu erteilen.
Ausstattung
Hier stichpunktartig die wichtigsten Ausstattungsmerkmale:
*Klassische Ziegelmassivbauweise
*Satteldach
*Überdachte Südterrasse + Balkon
*Alle Räume mit Tageslicht
*Geräumige Badezimmer und Küchen
*Küchen mit kleiner Speisekammer
*Offener Kamin im Dielenbereich der EG Whg.
*Bäder mit Wanne und Dusche
*Zusätzliches Gäste-WC im EG + OG
*Einfach gehaltenes Bad im KG
*Parkett- und Laminatfußbodenbeläge
*Ölzentralheizung mit Öltank im KG
*KG Außentreppe in den Garten
*DG ausbaubar
*Anschlüsse Wasser + Strom bereits im DG
*Vor Bezug ist das Haus zu renovieren
*Haus steht bereits komplett leer
*Incl. 2 Einzelgaragen und Geräteraum
Lage & Umgebung
Rodenbach ist eine ansprechende Gemeinde und Vorort vom benachbarten Hanau und nur ca. 30 Min. entfernt gelegen von der Metropole Frankfurt, wohin es stündliche Bahnverbindung gibt.
Beste Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Kita‘s, Schulen, Ärzten und zum Shopping sind hier ebenso garantiert wie ein intaktes Gemeindeleben mit zahlreichen Vereinen und Freizeitmöglichkeiten.
Das Anwesen selbst befindet sich im ruhigen Nordring, einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße. Gleich hinter dem Haus warten Wiesen und Felder auf Sie zum Joggen oder Biken.
Damit garantiert diese Lage und Rodenbach selbst hohe Wohnqualität zu noch erschwinglichem Preis. Perfekt zum Selbstbezug oder zur inflationsgeschützten Kapitalanlage.
