Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon – gepflegt und ruhig gelegen!
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur drei Etagen. Mit ca. 58 m² Wohnfläche bietet sie eine ideale Raumaufteilung: ein gut geschnittenes Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer, eine separate Küche mit Tageslicht sowie ein Badezimmer. Die Wohnung ist bereits vollständig leergeräumt und bereit für den sofortigen Einzug oder eine individuelle Gestaltung.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Süd-Balkon, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt. Durch die optimale Ausrichtung ist die Wohnung ganztägig lichtdurchflutet und wirkt besonders freundlich und einladend.
Zur Wohnung gehören ein privates Kellerabteil sowie ein TG-Einzelstellplatz. Das Haus verfügt zudem über einen Aufzug, der alle Etagen bequem erschließt. Die Ausstattung ist baujahrtypisch und gepflegt, inklusive einer funktionalen Einbauküche. Das monatliche Hausgeld beträgt 310 €.
Die Wohnanlage aus dem Baujahr präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand mit viel Grün drumherum. Gleichzeitig ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote ausgezeichnet. Auch Naherholungsgebiete sind nur wenige Minuten entfernt und laden zum Spazieren, Joggen oder Radfahren ein.
Aufgrund der zu erwartenden starken Nachfrage erfolgt dieses Angebot freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die hiesige Kaufpreisvorstellung übertreffen, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Verkäufer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes dem höchsten Angebot zu erteilen.
Ausstattung
* Ansprechendes Grundrisskonzept
* Einbauküche mit Tageslicht
* Großzügiger Südbalkon
* Separates Kellerabteil
* TG-Einzelstellplatz
* Gepflegte Wohnanlage mit Grünflächen
* Ideale Anbindung
Lage & Umgebung
Diese ansprechende Immobilie befindet sich in einer der besonders gefragten Wohngegenden der Region – geprägt von einer ruhigen, grünen Umgebung, die sowohl Erholung als auch urbanen Komfort bietet. Die Lage überzeugt durch ihre perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastrukturanbindung.
In nur zwei Gehminuten erreichen Sie die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs, was Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Münchner Innenstadt ermöglicht. Der Hauptbahnhof ist in etwa 25 Minuten erreichbar, die nächste Autobahnauffahrt in rund 10 Minuten – ideal für Berufspendler und alle, die regelmäßig mit dem Auto unterwegs sind. Auch der Flughafen München ist in nur ca. 35 Minuten erreichbar und unterstreicht die verkehrsgünstige Lage dieser Immobilie.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Grünanlagen, zahlreichen Spazier- und Radwegen sowie einer Vielzahl an Erholungsmöglichkeiten im Freien. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch verschiedene Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Bildungseinrichtungen sind fußläufig oder in kurzer Fahrdistanz erreichbar – ein großer Vorteil für Familien mit Kindern.
Besonders hervorzuheben ist die angenehme Nachbarschaftsatmosphäre, die von einer gewachsenen, überwiegend wohnwirtschaftlich genutzten Struktur geprägt ist. Hier genießen Sie nicht nur die Ruhe einer naturnahen Lage, sondern auch die Vorteile einer urbanen Infrastruktur mit kurzen Wegen und vielfältigen Angeboten.
Diese Lage vereint Lebensqualität, Komfort und Mobilität – ein attraktives Umfeld für Paare, Familien, Berufstätige und alle, die das urbane Leben mit dem Charme des Grünen verbinden möchten.
