Attraktives MFH in ruhiger Lage! Sichere Kapitalanlage mit künftig ca. 4 % Rendite! Nachlassverkauf!
Im Zuge einer Nachlassauflösung verkaufen wir bestens im Alleinauftrag dieses herrschaftliche Mehrfamilienhaus, attraktiv und bevorzugt gelegen in der ruhigen Adlzreiterstraße, mit erheblichem Entwicklungspotenzial.
Die Isarvorstadt zählt zu den besonders beliebten, trendigen Wohnlagen Münchens. Coole Bars und Restaurants sind hier genauso leicht zu Fuß zu erreichen wie Kindergärten, Schulen und Bäcker, Metzger und Supermärkte.
Die nächsten U-Bahn-Stationen Poccistraße und Goetheplatz liegen fußläufig weniger als 10 Minuten entfernt und mit dem Fahrrad oder dem Auto sind Sie genauso schnell am Marienplatz!
Das Gebäudeensemble aus dem Urprungsbaujahr 1888 besteht aus 4 geschossigem Vorder- und 3 geschossigem Rückgebäude, unterliegt nicht dem Denkmalschutz und ist nicht nach WEG aufgeteilt. Die Adlzreiterstraße befindet sich im Geltungsbereich einer Erhaltungssatzung.
Ausstattung
Insgesamt gibt es 22 Einheiten, wovon sich im jeweiligen EG des Vorder- und Rückgebäudes Gewerbeeinheiten mit zusammen ca. 288 m² Nfl. befinden. Auf die übrigen 19 Wohneinheiten entfallen ca. 1.180 m² Wfl., womit insgesamt ca. 1.468 m² derzeit nutzbare Mietfläche zur Verfügung stehen.
Rechnerisch ergibt sich damit ein äußerst attraktiver Kaufpreis von gegenwärtig nur rund € 4.005,- pro m² Mietfläche.
Beide Gebäude stehen auf einem sonnigen, ca. 820 m² großen, werthaltigen Grundstück.
Das Dachgeschoss des Vordergebäudes ist bereits ausgebaut, im Dachboden des Rückgebäudes steht hingegen noch nicht ausgebaute Fläche zum zusätzlichen Ausbau zur Verfügung.
Ebenfalls ist die Anbringung von derzeit nicht vorhandenen Balkonen und einem Außenlift denkbar.
Der derzeit teils leer stehende Kellerbereich in beiden Gebäudeteilen kann wieder einer Nutzung bzw. Vermietung zugeführt werden. Denn ehemals wurden in den ca. 180 m² Nfl. eine Bäckerei und eine Werkstatt betrieben, was verbunden war mit überdurchschnittlichen Raumhöhen.
Das gesamte Anwesen ist zwar gepflegt, dennoch müssen in Zukunft Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt werden. Insbesondere sind die Gasetagenheizungen bzw. Öleinzelöfen in den Wohnungen veraltet und auch die Wohnungsausstattungen entsprechen nicht mehr in jedem Falle heutigen Ansprüchen.
Die damit verbundenen Kosten wurden bereits bei der Festsetzung des Kaufpreises mit einem angemessenen Abschlag berücksichtigt.
Alle Einheiten sind gegenwärtig langfristig vermietet. Es bestehen keine Mietrückstände. Die aktuelle Bruttokaltmiete p. a. ohne Heizkosten beträgt € 169.530,--, kann jedoch durch Mietanpassungen bis Ende 2024 auf jährlich ca. € 236.000,-- ansteigen.
Dieser Ertrag lässt sich durch zukünftige Neuvermietungen bzw. zusätzliche Nutzungen wie oben beschrieben weiter erhöhen.
Hier nochmals die wichtigsten Eckdaten im Überblick:
• Aktuell ca. 1.468 m² Mietfläche
• Zusätzliche Baureserve im DG des Rückgebäudes
• Im KG zusätzlich ca. 180 m² Nutzfläche, derzeit leer
• Lift- und Balkonanbau denkbar (bei Nachbargebäude vorhanden)
• Gute, ruhige Wohnlage
• U-Bahn-Station Poccistr. und Goetheplatz <10 Min. zu Fuß entfernt
• Kein Denkmalschutz
• Obj. nicht aufgeteilt, Lage in Erhaltungssatzungsgebiet
• Aktuell 22 Mietparteien
• Großes, werthaltiges Grundstück mit ca. 820 m²
• Renovierungsbedürftig
• Mögliche Bruttokaltmiete p. a. zum Ende 2024: ca. € 236.000,--
• Kaufpreis € 5.880.000,--
Interessiert? Dann rufen Sie uns jetzt an oder schicken Sie uns eine kurze Email und vereinbaren Sie Ihren kostenlosen Besichtigungstermin. Es lohnt sich!
Dr. Grosdidier Immobilien, IVD
Tel.: 089 / 38 38 0 47 47
