Nähe Olympiapark: 2.Zi.-Whg mit Südbalkon und Tiefgarage zur Kapitalanlage
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses mit sechs Etagen, das im Rahmen der Olympischen Spiele 1972 errichtet wurde. Die Wohnung bietet ca. 58 m² Wohnfläche mit einem funktionalen Grundriss und lichtdurchfluteten Räumen – ideal für langfristige Vermietung oder spätere Eigennutzung.
Besonderes Highlight ist der großzügige Südbalkon, der sich über die gesamte Länge der Wohnung erstreckt. Hier genießen Bewohner sonnige Stunden mit Blick ins Grüne – ein echtes Plus an Lebensqualität.
Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2016 statt. Dabei wurde unter anderem ein hochwertiger Laminatboden verlegt. Zusätzlich punktet die Wohnung mit einem praktischen Abstellraum, einem Kellerabteil und einem Tiefgaragenstellplatz, der bequem per Aufzug erreichbar ist.
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Mieterin wohnt bereits mehrere Jahre dort und würde das Mietverhältnis gerne fortsetzen – eine attraktive Option für Kapitalanleger, die auf Beständigkeit und Sicherheit setzen.
Die aktuellen Kaltmieteinnahmen betragen ca. 9.600 € p.a. - mit weiterem Optimierungspotential.
Aufgrund der zu erwartenden starken Nachfrage erfolgt dieses Angebot freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die hiesige Kaufpreisvorstellung übertreffen, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Verkäufer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes dem höchsten Angebot zu erteilen.
Ausstattung
* Separate Abstellkammer
* Südbalkon
* TG-Einzelstellplatz
* Sehr gepflegte Wohnung
* Gute ÖPNV Anbindung
* Solide Kapitalanlage
* Lichtdurchflutete Räume
* Tageslicht Küche
Lage & Umgebung
Die Wohnung befindet sich im Münchner Stadtteil Moosach – einer lebendigen und bestens angebundenen Wohngegend mit vielfältigem Angebot und hoher Nachfrage.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Nur wenige Minuten entfernt befinden sich sowohl der U-Bahnhof Moosacher St.-Martins-Platz (U3) als auch der Bahnhof Moosach (U3, S1, Regionalbahn).
Von hier aus sind sowohl die Münchner Innenstadt in ca. 15 Minuten als auch der Flughafen in rund 30 Minuten bequem erreichbar. Die Nähe zum Mittleren Ring und zur Autobahn A99 sorgt zudem für ideale Erreichbarkeit mit dem Auto.
Die Umgebung ist geprägt von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Olympia Einkaufzentrum, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in direkter Nachbarschaft.
Für Erholung und Freizeitgestaltung bieten sich der nahegelegene Olympiapark, der Botanische Garten oder der Nymphenburger Schlosspark an. Ein weiterer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zu BMW – das Werk in der Lerchenauer Straße sowie die Forschungs- und Entwicklungszentren sind nur wenige Minuten entfernt.
