Was sind Kaufnebenkosten beim Immobilienkauf?

Kaufnebenkosten sind zusätzliche Aufwendungen, die beim Erwerb einer Immobilie entstehen – nicht im Kaufpreis enthalten, aber gesetzlich oder vertraglich notwendig.

Die wichtigsten Kaufnebenkosten im Überblick

1. Grunderwerbsteuer

• Pflicht bei jedem Immobilienkauf (außer z. B. bei Erbschaft oder Schenkung)
• Höhe je nach Bundesland (Stand 2025): Bayern/Sachsen 3,5% – NRW/Brandenburg 6,5%

2. Notar- und Grundbuchkosten

• Ca. 1,5–2,0% des Kaufpreises
• Beispiel: Kaufpreis 300.000 € → ca. 5.000–6.000 €

3. Maklerprovision (Courtage)

• Seit Dezember 2020: max. 50% der Provision für den Käufer
• Üblich: 3,0–3,57% (inkl. MwSt) für den Käufer

4. Finanzierungskosten

• Bereitstellungszinsen, Gebühren für Grundschuldbestellung, Gutachten

Fazit

Kaufnebenkosten betragen typischerweise 7,5–12% des Kaufpreises. Wer sie frühzeitig einkalkuliert, erlebt keine bösen Überraschungen und plant deutlich sicherer.