Starnberg: „Kaffeemühlenhaus“ aus der Gründerzeit! Leer! Nachlassverkauf!
Kurzinfo
Objektbeschreibung
Ein Tierarzt betrieb in diesem gemütlichen „Kaffeemühlenhaus“ mit quadratischem Grundriss, Keller- und zwei Vollgeschossen sowie hohem Walmdach lange Zeit im EG seine Tierarztpraxis und wohnte im 1. OG und im DG.
Nach seinem Tode verkaufen wir nunmehr im Alleinauftrag der Erben bestens dieses besondere Anwesen, zentral gelegen in der Rheinlandstraße mitten in Starnberg.
Zum Stadtzentrum sind es fußläufig nur 500 m und auch der örtliche S-Bahnhof bzw. der Autobahnanschluss sind schnell und bequem erreichbar.
Starnberg zählt zu den begehrtesten Wohnorten in Deutschland, die Lebensqualität und das Flair hier sind einzigartig und bezahlbare Objekte wie dieses sehr rar.
Ausstattung
Das Einfamilienhaus steht auf einem kleinen, quadratischen Grundstück mit einer Größe von circa 440 m² und gartenseitig sonniger Südausrichtung.
Das Raumprogramm ist entsprechend der bisherigen Nutzung individuell. So stehen im EG 4 Räume sowie ein WC, im 1.OG 3 Zimmer, Küche und Bad und im teilweise ausgebauten DG ein Studio sowie ein Abstellraum zur Verfügungen. Diese Flächen werden ergänzt durch Flächen im ebenfalls teilweise ausgebauten Keller.
Aktuell beträgt die Wohnfläche circa 165 m².
Allerdings ist es möglich, diese Wohnfläche durch einen Anbau im Erdgeschoss sowie durch die Errichtung eines neuen, steileren Daches um circa 60 m² zu erhöhen, womit zukünftig circa 225 m² Wohnfläche zzgl. etwaiger Balkon- und Terrassenflächen entstehen können. Hierzu hat ein von den Erben beauftragter Architekt eine entsprechende Abklärung mit der örtlichen Baubehörde vorgenommen und schriftlich abgefasst, welche wir Ihnen bei näherem Interesse gerne kostenlos und unverbindlich zur Verfügung stellen.
Das schmucke „Kaffeemühlenhaus“ ist zweifelsohne in die Jahre gekommen und erfüllt heutige Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen nicht mehr. Vor Bezug muss also umfassend saniert und renoviert werden.
Die Kosten dafür wurden allerdings bei der Festsetzung des Kaufpreises mit einem angemessenen Abschlag berücksichtigt. Dafür gestalten Sie nach Ihren höchst persönlichen Wünschen!
Verwirklichen Sie Ihr individuelles Grundrisskonzept, wählen Sie zwischen Parkett- oder Steinbelägen und designen Sie Ihre neuen Traumbäder.
Los gehen kann’s sofort, denn das Haus steht bereits komplett leer und ist nicht vermietet.
Und was die Abstellung Ihrer Fahrzeuge anbelangt, gibt es noch einen kleinen, weiteren Vorteil: Links und rechts vom Gebäude ist ausreichend Platz vorhanden zur Errichtung von zwei Duplex-Parkanlagen, sodass insgesamt sogar vier Fahrzeuge sicher auf dem Grundstück abgestellt werden können.
Interessiert? Dann handeln Sie rasch, bevor es jemand anderes tut.
Rufen Sie uns jetzt einfach an oder schicken Sie uns eine kurze Email und vereinbaren Sie Ihren kostenlosen Besichtigungstermin. Es lohnt sich!
Dr. Grosdidier Immobilien, IVD Tel.: 089 / 38 38 0 47 47
Grundrisspläne
Sonstige Angaben
Aufgrund der zu erwartenden starken Nachfrage erfolgt dieses Angebot freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die hiesige Kaufpreisvorstellung übertreffen, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Verkäufer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes dem höchsten Angebot zu erteilen.
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